聊聊公寓地产限购是什么意思

shanaoxuni

由于公寓价些来不断上涨使得人们买公寓变得越来越困难所以各地出台了一系列政策遏制公寓价公寓地产限购就是其中一项有效政策。那么公寓地产限购是什么意思如果我们在买公寓时遇到限购又该怎么办呢下面跟着小编一起来了解一下吧。[url=http:///fs.kfang.com/xinfang/100525]金科集美山水新房[/url]的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！[align=center]

                               
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        一、公寓地产限购是什么意思

        公寓产限购政策是对买公寓者进行了限购因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住公寓的。《关于坚决遏制部分城市公寓价过上涨的通知》出台后一些公寓价过高的城市相继颁布限制家庭购公寓套数的规定被称为限购令。已有49个地级以上城市施限购令。如北京规定对拥有两套及以上住公寓的本市户籍家庭暂停售公寓连续5含以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。


        可在住公寓与城乡建设部指定的40个重点城市统一施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭最多限拥有两套住公寓。外地户籍和境外人士最多限拥有一套。两次购公寓时间需相隔两以上。禁止购公寓。这就是公寓屋限购政策。


       


        二、公寓地产限购的影响

        1、短期影响


        在短期内限购令的出台会带来公寓价的下跌包括新公寓和二手公寓成交价的下跌。但是由于住公寓需求是刚性的居住是一种必需品所以通过购买公寓屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后这些购买力必然流向其他地区或公寓屋租赁市场等因而也会给公寓屋的租金带来上涨的压力。


        2、中期影响


        限购令中期内对公寓价的影响不明朗现中公寓价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然这里的分析未提到对公寓地产商改变公寓屋供应结构的阻止这是个比较复杂的问题它受到和地方的博弈以及地方和开发商可能会合谋等因素的影响作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。


        、长期影响


        影响公寓屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为公寓价长期将趋于上涨的预期等因素导致公寓价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的因而限购令对长期内公寓价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓公寓价上涨的速度就像给公寓价的长期上涨装上一个缓冲器一样。


        从供给方面来看长期内用于建公寓的土地供应量的存量是刚性的公寓屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的公寓屋需求达到饱和之土地供应的存量如果被耗尽的话就只能带来后续公寓价的不断上涨。而在需求未饱和之不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解公寓价上涨的。限购令对公寓屋供给的长期影响几乎看不到。所以从长期来看几乎可以忽略限购令对公寓价的影响。


        、买公寓时遇到限购怎么办

        1、注意合同上的约定


        购公寓者若是准备购买住公寓需要考虑到限购给自己的带来的损失在签订合同之后由于限购政策的影响将会导致购公寓者失去买公寓的资格这时是可以要求解除购公寓合同的。如果是由于限贷政策的影响那么购公寓者可以多缴纳一部分的首付款这样仍然是具有购公寓资格的。


        2、及时办理好签


        消费者在购买了住公寓之后需要尽往相关部门办理好签备案以免后期限购政策的发布影响自己的买公寓。要知道在限购政策发布之依旧是根据之的政策进行购公寓而在政策发布之后若是还没有备案的都需要根据限购政策来办理。


        、相关凭证要保留好


        如果说购公寓者在买公寓之后没有时间往办理签的那么最好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证这样可以证明自己买公寓的时间是在限购政策出具之。


        大家在买公寓时一定要了解清楚当地出台的购公寓政策按照相关规定进行公寓屋买卖以免后产生不必要的纠纷。以上内容就是小编为大家整理的公寓地产限购是什么意思及相关问题的解答如果您对此还有其他疑问欢迎在线咨询专业律师。